Чытаць таксама: Теплый пол купить

Для чаго патрэбна ацэнка кватэры Набываючы кватэру (у асаблівасці, у іпатэку), у многіх выпадках, каб яе ацаніць, карыстаюцца паслугамі незалежных экспертаў. У гэтым артыкуле разбярэмся з асаблівасцямі гэтага пытання, навошта ён неабходны і якім чынам ацэньваюць кватэру.

Больш падрабязная інфармацыя пра гэта даступная па спасылцы - 1-expertiza.ru.

Для чаго патрэбна ацэнка кватэры

Той, хто прадае кватэру або дом сам усталёўвае на яе цану, часцяком, адштурхваючыся ад сітуацыі на рынку нерухомасці. У выпадку, калі на працягу нейкага вызначанага часу жыллё ўсё яшчэ не прададзена, яго кошт можа знізіцца. Атрымліваецца, што кошт на кватэры другаснага карыстання дыктуюцца самім рынкам, і навошта тады тут незалежная ацэнка?
Аднак, банкі думаюць зусім інакш. Бо ён з'яўляецца трымальнікам іпатэкі па канкрэтнай угодзе, і яму не выгадна, каб пакупнікі і прадаўцы дамаўляліся паміж сабой па нагоды афармлення кватэры па больш высокай кошту. Бо бываюць сітуацыі, калі крэдыт становіцца праблемным, і патрабуецца прадаваць жыллё. У выпадку, калі кошт на кватэру менш, чым сума доўгу, на банк папросту вешаецца праблемны беззакладнага крэдыт.
Зыходзячы з гэтага, можна зрабіць выснову, што калі кватэру прадаюць за наяўныя сродкі, ацэнка не патрабуецца, а калі яе плануецца перадаць у іпатэку, то яна абавязковая. Для гэтай мэты запрашаецца незалежны ацэншчык, які аглядае кватэру, праводзіць экспертызу дакументаў, якія з'яўляюцца праваўстанаўліваючых і выносіць свой вынік, які і прымае пад увагу непасрэдна крэдытор, калі разглядае крэдытную заяўку і прымае па ёй канчатковае рашэнне. Банк вызначае кошт кватэры адштурхваючыся не ад яе кошту на рынку нерухомасці, а менавіта ад ацэнкі (паказваецца экспертам у зняволенні).
Такім чынам, кошт жылля адрозніваецца ад яе кошту. Калі мы выбіраем аб'ект, нам вядомая кошт, па якой ён прадаецца, а вось цану даведаемся толькі ад незалежнага эксперта.
У сваю чаргу эксперт звяртаюцца да выкарыстання трох ацэначных метадаў, якія могуць быць: даходнымі, затратнымі і параўнальнымі.
Пад прыбытковым разумеюць даход, які прыносіць кватэра (ці іншы від нерухомасці). Дадзены спосаб не ўжываецца для ацэнкі кватэры, у асноўным для нерухомасці камерцыйнага характару.
Пад затратным метадам разумеюць разлік усіх выдаткаў, якія панёс непасрэдна забудоўшчык пры ўзвядзенні пэўнага жылля. У дадзены метад ўключаюцца будаўнічыя матэрыялы, праца і выдаткі на дадатковыя патрэбы. Пры ажыццяўленні ацэнкі падобным метадам эксперты ў абавязковым парадку ўлічваюць ўзровень інфляцыі і наколькі «зношаны» аб'ект. Дадзены спосаб у асноўным на ўзбраенні супрацоўнікаў БТІ. Выкарыстоўваючы падобную ацэнку, зусім не ўлічваецца кошт на рынку.
Але, многія сучасныя эксперты звяртаюцца да апошняга метаду ацэнкі – параўнальнаму. Дзякуючы яму кошт на аб'ект вызначаецца шляхам сравнивания з аналагічнымі прапановамі ў тым жа рэгіёне. Варта адзначыць, што эксперты адштурхваюцца ад рэальных сум, за якія прадаваліся кватэры, а не ад тых, якія былі ўказаны ў аб'яве. Вядома, дадзеныя атрымліваюцца не максімальна дакладнымі, але звярнуўшыся да вызначаным каэфіцыентам, спецыяліст выстаўляе больш-менш рэальную цану.

Тут былі выкарыстаныя інфармацыі з сайта: https://ru.wikipedia.org/