Чытаць таксама: Собрать компьютер онлайн

Кватэры і правілы выбару На сучасным рынку нерухомасці існуе вельмі вялікая верагоднасць наткнуцца на махляра або несумленнага рыэлтара, таму пры размове з прадаўцом варта звярнуць увагу на дакументы, якія ён можа даць у якасці пацвярджэння права ўласнасці.


Некаторыя ўмельцы мяняюць шыльды з нумарам кватэры і нават дома, і паказваюць зусім іншую кватэру, якая не значыцца ў дакументах. Таксама неабходна даведацца пра сваякоў, якія маглі б прэтэндаваць на памяшканне і ўдакладніць інфармацыю аб абранай рыэлтарскай канторы – яе рэпутацыі і колькасці ажыццёўленых здзелак.

На што звярнуць увагу?


Пры выбары кватэры вельмі важны папярэдні агляд. Пачынаць яго лепш з двара і пад'езда. Старанна агледзець дом на наяўнасць расколін, швоў і стану балконаў.
Кватэры і правілы выбару
Кватэры і правілы выбару

Варта прайсціся па ім, агледзець якасць ліфта і смеццеправода, ўваходныя дзверы, стан кодавага замка. Існуе меркаванне, што кватэры ў чыстым, дагледжаным пад'ездзе стаяць на 5% больш. Таксама варта ўдакладніць рабіліся ў кватэры перабудовы і перапланіроўкі, паглядзець план БТІ і пераканацца, што нічога сур'ёзнага не праводзілася (перанос апорных сцен, санвузла, ліквідацыя вентыляцыі на кухні).
Не лішнім будзе праверыць вентыляцыйную цягу. Выгляд з акна таксама гуляе важную ролю. Неабходна пераканацца, што там не брудная бензакалонка або смеццевая звалка. Калі пластыкавыя вокны ўжо ўстаноўлены, трэба праверыць якасць швоў і таўшчыню шклопакета. Важна пераканацца ў трываласці сцен – можна лёгенька пастукаць па ім драўлянай палкай. Ад добрай сцены будзе зыходзіць глухі гук, без лішніх вібрацый або абсыпання паверхні.
Калі ў кватэры паклеіць шпалеры, трэба адхіліць край і праверыць наяўнасць грыбка. Ён з'яўляецца ў не ацяпляных і пустых кватэрах, і пазбавіцца ад яго будзе досыць складана. Да таго ж, гэта будзе значыць, што абаграванне кватэры тут не вельмі моцны.
Кватэры і правілы выбару
Кватэры і правілы выбару

Нават, калі намячаецца капітальны рамонт памяшкання, неабходна старанна абследаваць сцены і столь, т. к. многія дэфекты будуць схаваныя ад вачэй. Гэта дасць дадатковую магчымасць для гандлю. Не лішнім будзе пераканацца ў наяўнасці бліжэйшай інфраструктуры, школы, садка, колькасць транспарту. Усе гэтыя пытанні трэба задаваць загадзя і, пажадана, пазнаёміцца з суседзямі.

Магчымыя рызыкі і як іх пазбегнуць


-Звярнуць увагу на кошт кватэры. Калі яна на 20% ніжэй рынкавай, варта задумацца аб набыцці такой кватэры, бо з ёй можа быць не ўсё ў парадку – праблемы з дакументамі, «арышт памяшкання», наяўнасць претендуемых на жыллё сваякоў. Не варта спяшацца яе купляць, нават, калі гаспадары сцвярджаюць, што ў іх вялікая чарга кліентаў. Лепш заплаціць больш, але пераканацца, што здзелка будзе легальнай.
Кватэры і правілы выбару
  1. Ўтойванне ўладальніка кватэры або продаж па даверанасці – прыкмета праблемнай здзелкі.
  2. Даведацца колькасць продажаў дадзенай кватэры. Чым больш іх было, тым больш праблем яна прынясе новым уладальнікам.
  3. Уласнік і прапісаныя людзі. Неабходна старанна праверыць дакументы і даведацца шэраг асоб, якія могуць запатрабаваць кватэру па роднасных ці іншых прыкметах.

Як даведацца рэальны кошт кватэры


Звычайна яна адлюстроўваецца ў дамове куплі-продажу. Многія прадаўцы, жадаючы сысці ад падаткаў, зніжаюць рэальны кошт маёмасці ў некалькі разоў.
Калі ў будучыні здзелка будзе парвана, вялікая верагоднасць вяртання толькі той сумы, што прапісаная ў кантракце, а не рэальную цану кватэры.
У пазбяганне падобнага неабходна праводзіць аплату шляхам правільнага афармлення распісак, якія з'яўляюцца даўгавымі дакументамі.
Кватэры і правілы выбару

Дзмітрый сказаў (а):
Нядаўна знаёмы купіў дарагую кватэру і накшталт усё ў парадку было, але пры аплаце паслуг была высокая задолжность.
цытата

У гэтым матэрыяле былі задзейнічаны інфармацыі сайта: http://izvestia.ru/