Кадастравы кошт лічыцца разліковай грашовай велічынёй. Ўключае ў сябе такія фактары - падатак на зямлю, выкупную цану, арэндную плату і мэтавае прызначэнне. У сукупнасці яны складаюць карыснасць зямлі. Пры няправільным вызначэнні цаны можна панесці вялікія фінансавыя страты.

Если вас интересует сеялка зерновая, стоит заглянуть на этот сайт tehmash-ug.ru вы найдете сеялку зерновую отличного качества и по доступной цене.

Кадастравы кошт дае магчымасць:

  • вызначыць кошт зямлі пры яе продажы або здачы ў арэнду,
  • ажыццявіць аперацыі - продаж, здачу ў арэнду,
  • сфармаваць падатак.

Кадастравая ацэнка неабходная для разліку падатку.

як вызначыць

Каштоўнасць ўчастка вырабляецца паводле ўсталяваных правілах Канстытуцыі.

  • правядзенне працэдуры павінна ажыццяўляцца не менш 1 раз у 5 гадоў - Зямельны ўчастак можа з часам мяняць каштоўнасць. Рэсурсы прыроды вычэрпваюцца, змяняецца мэтавае прызначэнне ўчастка,
  • перад ацэнкай скласці спісы, у якіх ўказаць пералік участкаў, якія падлягаюць аналізу. Пасля чаго - правядзенне кадастравай ацэнкі,
  • выезд спецыялістаў на месца праверкі.

Па выніках ацэнкі складаецца справаздачу.

метады ацэнкі

Для ацэнкі аб'екта выкарыстоўваюць метады:

  1. Выдатковы - ужываецца для ацэнкі індывідуальнага ўчастка зямлі. Такія аб'екты не павінны быць аднолькавымі або карыстацца велізарным попытам. Пры выкарыстанні метаду усталёўваецца сабекошт ўчастка зямлі.
  2. Параўнальны - найбольш распаўсюджаны, ўжываецца для стандартнага ўчастка. Вынікі атрымліваюцца дакладнымі. Недахоп - метад ўсталёўвае бягучую цану, а яна з часам можа мяняцца.
  3. Прыбытковы. Сутнасць метаду - вызначыць узровень чаканага адсотка ад выкарыстання зямлі. Усталёўваецца на падставе раней праведзеных аналізаў.

Метады дазволена камбінаваць.

Ці магчымы пераход на ССП пры рэгістрацыі ІП? Глядзіце тут.

дзяржаўная ацэнка

Адзнака дзяржавай - комплекс нормаў для ўстанаўлення кадастравага кошту нерухомасці. Мэтай з'яўляецца распрацоўка адзінай сістэмы налічэння падатку. Ажыццяўляецца 1 раз у некалькі гадоў. Праводзіцца Федэральным агенцтвам кадастра нерухомасці Расійскай Федэрацыі.

Для вызначэння кошту супрацоўнікі агенцтва дзейнічаюць такім чынам:

  1. Заключаюць пагадненне з заказчыкам, удакладняючы спіс аб'ектаў для ацэнкі.
  2. Выбіраюць метад ацэнкі.
  3. Вызначаюць фактары, якія ўплываюць на кошт.
  4. Збіраюць рынкавую інфармацыю.
  5. Разлічваюць кошт.
  6. Афармляюць справаздачу.

Вынікі ацэнкі заносяцца ў Рэестр.

Пры разліку кошту варта кіравацца правіламі:

  • адзінка вымярэння - удзельная паказчык за адзін квадратны метр,
  • кошт залежыць ад тыпу выкарыстання. Калі ўчастак зямлі ставіцца да некалькіх тыпах, выбіраецца той, які па метражы пераўзыходзіць астатнія,
  • пры ацэньванні ўлічваюцца пабудовы, якія знаходзяцца на гэтай зямлі,
  • падчас правядзення ацэнкі ўстанаўліваецца падатак на нерухомасць,
  • ў санітарных зонах пабудовы нельга ўсталёўваць.

Дзе і як даведацца

Даведацца кадастравы кошт участка зямлі можна пры звароце ў службу. Пры сабе неабходна мець дакументы - пашпарт, даведкі на валоданне зямельным участкам і заяву.

Пасля прад'яўлення дакументацыі заява будзе разгледжана, і на месца выедзе спецыяльная камісія.

Будуць праведзены даследаванні, замеры - ўладальніку выдадуць паперу, на якой будзе напісана, калі забраць вынікі. На атрыманым дакуменце павінны быць друк ўпаўнаважанага органа і подпіс дырэктара. Гэта надае яму афіцыяльнасьці і законнай сілы.

прычыны завышэння

Кадастравы кошт часта перавышае рынкавую.

Адбываецца гэта ў такіх выпадках:

  • ўчастак аднеслі а не да таго ўвазе мэтавага прызначэння,
  • недакладнасць дадзеных - ацэншчык ўсталёўвае кошт, зыходзячы з дадзеных аб кошце іншых прапаноў рынку. Калі на суседнія ўчасткі была завышаная цана, то і кадастравы кошт будзе вышэй. Калі з часам суседзі знізяць кошт, гэта не паўплывае ні на што - інфармацыя бярэцца ў момант ацэнкі,
  • хібнасць метадаў ацэнкі. Пры ацэнцы адразу некалькіх участкаў губляецца асаблівасць кожнага з іх.

Практыка паказвае, што падчас правядзення ацэнкі прапускае мноства фактараў. Як вынік - кошт усталёўваецца няправільная.

Аспрэчванне кадастравага кошту зямельнага ўчастка

Падчас правядзення кадастравай ацэнкі могуць узнікнуць памылкі - няправільны разлік, памылковае вызначэнне плошчы зямлі, памылкі друку і іншае. Кадастравы памылка падлягае выпраўленню, згодна з законам. Кошт ўплывае на абкладанне падаткамі, таму яе дазволена аспрэчваць. Аспрэчваць можна фізічным і юрыдычным асобам, уладальнікам ўчастка і арандатарам.

  • пашпарт або план аспрэчванай зямлі,
  • ксеракопія дакументаў на права ўласнасці участкам (завераная натарыусам),
  • пацвярджэнне дакументамі аб няправільна ўсталяванай цане,
  • справаздачнасць незалежнай экспертызы.

Варыянтаў абароны правоў некалькі - іскавую патрабаванне суду аб усталяванні кошту зямельнага ўчастка на падставе незалежнай экспертызы або ўсталяванне судом кошту зямлі на падставе рынкавай цаны.

Тэрмін для абскарджвання - ня больш за паўгода з моманту ўстанаўлення цэны.

Аспрэчванне праходзіць наступныя этапы:

  1. Аналіз верагоднасці аспрэчвання.
  2. Аналізавання неабходнасці працэдуры.
  3. Ажыццяўленне рэцэнзіі справаздачы аб ацэнцы.
  4. Аспрэчванне кошту.
  5. Вынясенне судом рашэння, апеляцыя.
  6. Абвестка органаў мясцовага самакіравання.

Абскардзіць кошт можна да суда і ў судовым парадку.

як паменшыць

Бывае, што кадастравы служба завышае кошт. Яе можна паспрабаваць паменшыць.

Для гэтага неабходна:

  1. Вызначыць, ці ёсць падставы і прычыны змяншэння кошту. Трэба звярнуцца ў орган, які праводзіў ацэнку, і запатрабаваць паперы аб вызначэнні кошту. Далей скласці заяву і звярнуцца ў Росреестр. Пры адсутнасці папер замовіць незалежную экспертызу і вызначыць рынкавы каштоўнасць аб'екта.
  2. Звярнуцца ў ацэначную фірму. Спецыялісты павінны перагледзець кошт і ўсталяваць новую. Калі апынецца, што цана завышаная, спатрэбіцца заключыць пагадненне для правядзення экспертызы і падрыхтоўкі справаздачы.
  3. Выбраць метад пераацэнкі - зварот у камісію або ў суд.

Працэдура да суду

Фізічным асобам дазволена падаваць пазоў адразу ў суд, не звяртаючыся папярэдне ў кадастравую службу. Юрыдычныя асобы такога права не маюць. Падаваць зыскавую заяву можна ў тым выпадку, калі служба адмовілася пераглядаць кошт.

Каб падаць прэтэнзію, неабходна прыкласці дакументы:

  • пашпарт істца (арыгінал і ксеракопію),
  • пасведчанне аб праве ўласнасці (завераную),
  • кадастравы пашпарт нерухомасці,
  • пацверджанне пераацэнкі камісіяй,
  • афіцыйныя дадзеныя аб кошце на рынку (у дзень правядзення экспертызы),
  • квітанцыю аб выплаце пошліны дзяржаве.

Дакументы аддаюцца з заявай пад распіску - указваецца дата здачы, дадзеныя аб дзяржаве, якая прымае твары.

Абскарджанне ў судзе

Пазоў можна падаваць у федэральны, абласны або гарадскі суд. Адказчыкам з'яўляецца Росреестр. Пакет дакументаў той жа. Прыкладаецца яшчэ ксеракопія звароту ў Рэестр і яго адказ у пісьмовай форме (пры наяўнасці). Пасля разгляду пазову прызначаецца камісія па пераацэнцы.

Як скласці заяву

Без заявы камісія не будзе ажыццяўляць пераацэнку кошту.

Да афармлення дакумента маюцца патрабаванні:

Заяву можна падаваць асабіста або па пошце.

Аспрэчванне кадастравага кошту кватэры

Для вызначэння кадастравага кошту кватэры агляд аб'екта не патрэбен - цана ўстанаўліваецца, згодна з прынятым стандартам. У ўлік бяруцца такія крытэрыі - месцазнаходжанне, ўзрост будынка, якасць пабудовы, плошча кватэры і іншае. Заканадаўства дазваляе аспрэчыць кошт, калі ўладальнік кватэры сумняваецца ў выніках. Рабіць гэта можна і фізічным, і юрыдычным асобам.

Спрэчка ўзнікае ў такіх выпадках:

  • выкарыстоўваліся памылковыя дадзеныя аб кватэры,
  • устаноўлены дробныя недакладнасці пры разліку,
  • ацэначны кошт вышэй рынкавай,
  • карупцыя з боку службовай асобы.

Для павышэння шанцаў выйгрышу варта звярнуцца да юрыста.

Спосабаў змены кошту некалькі:

  • зварот з заявай у расійскі Рэестр. Спосаб лёгкі і хуткі - заяву разгледзяць хутка, не трэба плаціць пошліну. Працэдура звароту абавязковая перад падачай пазову ў суд,
  • зварот у судовую інстанцыю. Працэс працяглы, прадугледжаная пошліна.

Тэрмін іскавай даўніны - 3 месяцы з моманту атрымання істцом звестак аб парушэнні правоў.

Патрэбен ўзор заявы на адгул за свой кошт? Глядзіце тут.

Падрыхтоўка справаздачы аб ацэнцы

Справаздача аб ацэнцы - дакумент, што афармляецца незалежным ацэншчыкам. Ўключае ў сябе дадзеныя аб аб'екце ацэнкі, аналіз і высновы, канчатковую цану аб'екта. У дакуменце ўтрымліваецца поўная інфармацыя аб працэсе правядзення ацэнкі.

Да зместу справаздачы заканадаўства вылучае наступныя патрабаванні:

  • афармляецца ў пісьмовым выглядзе, яго неабходна адштабнаваць, перанумараваць, запэўніць подпісам ацэншчыка,
  • павінен мець выразную фармулёўку заданні,
  • пазбягаць неадназначных тлумачэнняў.
  • ў справаздачы неабходна ўказаць такія звесткі:
  • дату складання дакумента і нумар,
  • падставы для правядзення ацэнкі,
  • месцазнаходжанне ацэншчыка і нумар яго ліцэнзіі на ажыццяўленне такога роду дзейнасці,
  • дакладнае апісанне аб'екта, рэквізіты юрыдычныя асобы,
  • стандарты ацэнкі і іх абгрунтаванне,
  • выніковую велічыню кошту,
  • дату ўстанаўлення цэны,
  • спіс дакументацыі, якая выкарыстоўвалася пры правядзенні працэдуры.

У дакуменце могуць утрымлівацца іншыя звесткі, якія ацэншчык палічыць неабходнымі. Ён павінен падпісаць справаздачу, арганізацыя (з якой заключалася пагадненне) запэўніць яго пячаткай.

Такім чынам, пры няправільна ўсталяванай кошту аб'екта нерухомасці ёсць магчымасць яе аспрэчыць. Ацэнка зямлі для аспрэчвання кадастравага кошту праводзіцца незалежным экспертам. Абскардзіць можна двума варыянтамі - звярнуцца ў Росреестр або ў суд. Пры сабе мець патрабаваную дакументацыю і іскавую заяву. Для фізічных і юрыдычных асоб працэс аспрэчвання трохі адрозніваецца.